第895章 名动京城 (第1/2页)
　　
　　拍卖会场。
　　
　　李东、许圣哲双方和国土局签订了《成交确认书》。
　　
　　直到此时，李东才知道，自己这次出价60亿，居然打破了一项纪录。
　　
　　单地总价最高的记录！
　　
　　60亿，这是京城有史以来，成交价最高的一块地皮。
　　
　　这点李东之前也不知道，他还以为京城这边，拍出百亿的地皮都有，没想到自己还真有些高估他们了。
　　
　　当然，总价最高，那是因为地皮大，单价上面去年不少地王都吊打李东他们。
　　
　　签完确认书，双方又对《国有土地使用权出让合同》上面的各项协议进行了协商洽谈。
　　
　　双方谈了很长时间，结束的时候，李东和许圣哲脸色并不是太好看。
　　
　　一个月期限内，远方和龙华必须缴纳50%的土地出让金。
　　
　　剩下的50%，可以分期一年付款。
　　
　　50%的首付比例，着实有些出乎李东和许圣哲的预料，两人脸色都难看的吓人。
　　
　　当初在平川的时候，李东拿下过几块地皮，首期比例高的在30%，低的10%就够了。
　　
　　京城这边双方其实也都做过了解，普遍在30%左右，最高也不会超过40%。
　　
　　当然，也有一次性付清的，可要是选择分期延付的话，一般都在30%。
　　
　　何况这么大笔的交易金额，涉及资金高达60亿，30%其实完全不过分。
　　
　　然而，京城没有给他们任何通融，也没给他们任何特权。
　　
　　谈完协议，李东众人出了会场。
　　
　　许圣哲面带阴郁，咬牙道：“50%，这帮人还真看得起我们！一个月内缴纳30亿出让金……”
　　
　　李东打断道：“不是30亿，加上各种税费，总价达到了62亿，税费必须一次性缴纳，我们得准备32亿才够。”
　　
　　“32亿……”
　　
　　许圣哲吐了口气，脸色恢复平静道：“事已至此，只能这样了。我那边的16亿尽快凑齐，你这边没问题吧？”
　　
　　李东点了点头。
　　
　　远方这边，上次结余资金达到25亿，后期在龙华又弄来了4个亿，现金流接近30亿。
　　
　　拿出16亿，压力还不算大。
　　
　　剩下的钱，还能再在平川拿几块地皮。
　　
　　至于京城这块地，开发李东还准备稍微再等等，现在资金困难，开发资金难度不小。
　　
　　不过两年内是必须要开发的，要不然就京城这帮人的德行，弄不好就真敢收回这块地。
　　
　　说完钱的事，许圣哲又道：“那接下来，这块地我们一分为二，还是统一开发？”
　　
　　这两种方式各有各的好处，也各有各的弊端。
　　
　　统一开发，造价肯定会下降一些。
　　
　　不过这样一来，双方的分歧肯定不少。
　　
　　双方合作，肯定会有一家是主导，开发过程中也容易产生纷争。
　　
　　将地皮分开，虽然造价会上升一点，不过大家各行其是，会少不少麻烦，也方便打出双方的名气。
　　
　　李东考虑片刻才道：“你怎么想的？”
　　
　　“你要是没意见，我想分开。”
　　
　　许圣哲没有犹豫，统一开发，占优势的肯定是李东。
　　
　　毕竟这块地是李东拍下来的，大家只会记得远方。
　　
　　而且到时候，远方开发属于自己的商业广场和办公楼，命名怎么办？
　　
　　以李东的强势，肯定不会取名龙华广场，龙华花了同样的钱，许圣哲可不想成为远方的附庸。
　　
　　其实李东也愿意分开开发，闻言点头道：“行，那我们回头找机构进行测量划分，彼此各干各的。
　　
　　不过这事还有些麻烦，希望市里面不会卡我们。”
　　
　　龙华是中途加入，李东虽然和许圣哲合作，可不代表市政府就认可了。
　　
　　尤其是双方分开开发，也会打破之前的项目规划。
　　
　　这事必须得市政府同意了才行，要不然也不好办。
　　
　　许圣哲一听就蹙眉道：“这点事难道还有人会卡我们？要真这样，那针对的也太明显了。
　　
　　实在不行，我去找杜书记！
　　
　　我们不偷不抢，也没少市政府一分钱，只是稍微改变一下开发方案而已，不会进行大变。
　　
　　这都不能满足，那京城的其他地产公司还活不活了？
　　
　　我们虽然第一次进入京城，总不能这么被打压吧。
　　
　　62亿的土地出让金，项目开发出来起码也要投资12亿左右，等项目完工，总造价高达75亿左右！
　　
　　京城再牛，我们投资了75亿，难道丝毫不受重视？”
　　
　　李东沉吟片刻，点头道：“的确如此，真要如此，那政府这边也太过了，回头我和杜书记说一声。”
　　
　　说完话，两人一同进了李东的车。
　　
　　上了车，许圣哲犹豫片刻才道：“李东，你真能确定金融危机能迅速过去？”
　　
　　按照他们的预算，这块地开发出来，总投资达到了75亿。
　　
　　50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。
　　
　　而CBD这边，核心区的写字楼单价也才15000元/平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。
　　
　　像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。
　　
　　这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元/平米。
　　
　　总而言之，CBD这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。
　　
　　这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。
　　
　　两年后能达到16000元吗？
　　
　　这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元/平米，有这种可能性吗？
　　
　　如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。
　　
　　作为京城的核心商务区，20000元/平米算什么，再多一点他都不奇怪。
　　
　　可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。
　　
　　真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。
　　
　　换成是去年，再多个五六亿都有可能。
　　
　　李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。
　　
　　现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。
　　
　　毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。
　　
　　到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”
　　
　　“三五万？”
　　
　　许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。
　　
　　真要能达到30000元/平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。
　　
　　两年时间，投入31亿，赚这么多，换成谁都愿意干。
　　
　　见许圣哲面带怀疑，李东也不多说。
　　
　　京城CBD这边他了解的不多，不过前世京城的房价一直是新闻热点。
　　
　　据李东记忆，10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道，那时候CBD就是这个价位，甚至还要高一点。
　　
　　
　　
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