第509章 零售榜第五 (第2/2页)
　　
　　名苑小区的房价，李东实现了之前的承诺，都是按照八月份的房价来的。
　　
　　名苑小区地理位置虽然有些偏，可按照目前的市价，一般都在4200一平左右，而远方这边却是以3800元一平的价格进行预售。
　　
　　跌幅超过10%，虽然房子不多，可还是让大家看到了远方的决心。
　　
　　加上龙华暗中指使一些小开发商低价售房，这几天平川的房市越加清冷了起来。
　　
　　很多人宁愿几个月不买房，也不愿意买外面的高价房，现在大家都在等着远方另外两个小区进行预售呢。
　　
　　说完这个，李东又道：“现在回款多少了？”
　　
　　吴胜男连忙道：“五百套房子，因为都是小户型，平均一套都在80平米左右。我们预售都是全额付款的，总共入账大概在一亿五千万左右，如果加上剩下的三百套，总共营收应该能超过两亿四千万。”
　　
　　李东闻言不由挑眉道：“这么多？房产果然是暴利，我记得我们好像没投入多少吧？”
　　
　　吴胜男笑道：“我们的确投入不多，之前开发楼盘大概在三千万左右，后期等到竣工大概也是三千万，总共就是六千万。当然，这是不算地皮的，地皮因为我们拿到手没花多少钱，所以实际投入还不到一个亿。”
　　
　　名苑小区的地皮是张岚玉留给李东的，当时地价还没现在这么贵。
　　
　　再加上张岚玉通过关系拿的地，价格也便宜，和现在相比，起码省了一两千万的地皮款。
　　
　　如果按照目前的地价，名苑小区的造价大概也就一亿两千万。
　　
　　刨去其他开支和税收，也就是说开发名苑小区，李东赚了差不多一个亿。
　　
　　这还只是一个低档小区，小区也不算特别大，能赚一个亿，的确是出乎李东的预料。
　　
　　赚了钱就得花钱，李东想了想道：“后面那三百多套房款就留给东宇地产继续开发几个小区了，前面的一亿五千万回头你给总部打过来，我有用。”
　　
　　吴胜男点了点头，也没说什么。
　　
　　李东最近花钱如流水，吴胜男也知道他等钱用，要不然今天她就不会来说钱的事了。
　　
　　能留下将近一个亿的资金给东宇地产，李东算是给面子了。
　　
　　又和吴胜男简单聊了几句，李东便打发走了对方。
　　
　　人一走，办公室空寂下来，李东又开始算钱的事。
　　
　　胡明借给他的五个亿花的差不多了，前面在客隆花了三亿五千万不说，后面李东还准备继续增资两个亿。
　　
　　花光了胡明的钱，还有五千万的缺口。
　　
　　等东宇地产这一亿五千万到手，李东实际上能动用的资金也就一个亿。
　　
　　想想李东就觉得头疼，现在他已经懒得算自己欠多少外债了，多的他自己算完了都头大。
　　
　　许圣哲一个亿，胡明五个亿，沈茜五个亿，张岚玉还有两千万……
　　
　　这只是欠私人的，另外还有胡万琳帮着拆借了一个亿。
　　
　　再加上银行的，远方这边前期差不多欠了八个亿的贷款，以及收购时代那边的银行贷款和收购款还欠十四亿，再加上地皮款二十亿。
　　
　　林林总总地算下来，李东差不多欠了五十五亿的巨债！
　　
　　当然，欠下这么多钱，李东也不是什么都没有。
　　
　　超市就不说了，加上客隆，超市系统凑在一起，价值就算没五十亿，也差不了多少了。
　　
　　加上两个大型小区即将预售，也是四五十亿的款项回款。
　　
　　再加上商城和物流公司，还有百度股票以及股市的那些钱，凑巴凑巴，这几样算起来也有二十亿了。
　　
　　所以外界说远方估值超过一百亿，李东也懒得反驳，因为不算外债，远方的确超过了百亿资产。
　　
　　当然，净资产可不是这么算的。
　　
　　除去那五十多亿的外债，还有孙涛占据的部分股权，李东身家差不多也就五六十亿左右。
　　
　　想想前不久自己身家才三十亿出头，李东发现房地产果然是暴利行业。
　　
　　他现在增加的资产，几乎都是在房地产上面的钱。
　　
　　两个大型小区，他总共投资也不到三十亿，一眨眼的工夫，光地价就涨了差不多十个亿，再加上房子增值，东宇地产这一年差不多给他带来了二十亿的利润。
　　
　　虽然这种情况不常见，而且滨河那边的地李东占了重生者的优势。
　　
　　可房地产的暴利的确恐怖，难怪日后那些富豪榜上出现一大批地产商人。
　　
　　算完账，李东发现自己身家涨了，也懒得继续多想，只要不亏本就行，他现在的投资都是在增值。
　　
　　虽然目前看来自己惨了一点，总是为钱奔波。
　　
　　可等资金回笼了，他李东登上江北首富之位难度应该不大了。
　　
　　上个月中旬，胡润榜刚发布。
　　
　　统计的时候，因为时间提前了不少，当时统计李东的资产没这么多，大概也就统计到了上半年。
　　
　　百富榜之中，李东以三十亿的身家，和很多人并立97名。
　　
　　而许江华那家伙，以六十五亿的资产，名列第20，超过李东不少。
　　
　　李东想要超过许江华登上江北首富的地位，只能等明年了。
　　
　　虽然李东不在乎这些虚名，可有时候虚名还是挺有用的。
　　
　　起码在李东年纪没达到之前，江北首富这个名头可以为他增色不少，许江华之所以能在江北商界地位崇高，和这个江北首富的名头也脱不开关系。
　　
　　想到了胡润榜，李东不由又想起了之后发布的子榜胡润零售富豪榜。
　　
　　今年的李东在零售业出了不小的风头，零售富豪榜上，李东一举超过了家世界的老总，荣登零售业富豪榜第五位。
　　
　　排在他前面的四人，两个做家电连锁的，一个做钟表连锁的，真正在超市行业超过他的也就新一佳的李冰兰了。
　　
　　不过对新一佳，李东也不是太在意。
　　
　　这时候的新一佳虽然风光，可再等几年，新一佳就会落幕了，李东之前就一直以新一佳为警醒，生怕自己步了新一佳的后尘。
　　
　　除去新一佳，李东现在在超市领域，算是私人超市当中的领头羊了。
　　
　　想到这些，李东喃喃道：“看来还得再接再厉，什么时候能拿下零售榜第一，那时候自己才能好好休息一阵。”