第394章 黄金时期（求订阅） (第1/2页)
　　
　　李东回了自己办公室，将钱的事先丢在一边。
　　
　　打开电脑开始登陆邮箱，张岚玉那边的邮件已经传了过来。
　　
　　李东打开看了一下，这次拍卖的地皮总共有八块，这大概也是这些年国土局一次性拍卖地皮最多的一次了。
　　
　　以往两三块地皮就能撑起一次拍卖会，这次翻了几倍，加上又是优质地块，不用想就知道参加竞拍的地产公司肯定不少。
　　
　　八块地皮，其中三块是商业用地，五块是住宅用地。
　　
　　三块商业用地都位于观海区，观海区是市中心，地价自然便宜不了。
　　
　　李东看了一下便绕过了这几块观海区的地皮，这里的地价太贵，就算明年有涨幅，价格也不一定能达到李东的预期。
　　
　　他主要看的还是几块住宅用地，这五块地皮，其中一块在观海区，两块在瑶海区，另外两块地，一块位于南郊，一块位于政务新区。
　　
　　看了一下几块地皮的介绍，李东又拿起旁边的平川地图对比了一下。
　　
　　最后又和自己脑海中的未来几年的平川新貌对比了一下，最后李东圈定了三块地。
　　
　　瑶海的两块地和政务新区的一块地，这三块地李东都颇感兴趣。
　　
　　政务新区那边就不用说了，02年才启动新区计划，到现在新区还没完全建好。
　　
　　不过新区的发展指日可待，加上那里环境优美，最适合住人，弄一块地建个住宅区最合适不过。
　　
　　至于瑶海的两块地，其中一块就在远方大厦不远的地方。
　　
　　之前李东还准备建个员工小区，这块地面积不小，要是能拿下来，投资建成员工小区倒是挺合适的。
　　
　　上面两块地其实对李东的吸引力也就一般，真正让他重视的还是最后一块地。
　　
　　这块地虽然位于瑶海区境内，实际上更靠近国家开发区那边。
　　
　　这不重要，重要的是如果李东没记错，年底的时候这一片会被独立出去，平川会成立一个滨河新区。
　　
　　一旦成立新区，这块现在还是荒地的土地价格会暴涨一大截。
　　
　　再加上明年的行情影响，能涨幅多少，李东都不敢预计。
　　
　　不过现在他也不太敢确定到底是不是这个地方，地图是地图，没有实地考察，在地图上也看不出分明。
　　
　　而且上面到底住没住人，是不是位于滨河新区的中心地段都是个大问题。
　　
　　政府通告上面虽然说没有，可有时候这东西也不能全信，还得自己看看才能放心。
　　
　　看完了几块住宅用地，李东又简单看了一下商业用地。
　　
　　三块地，最引人注意的应该就是靠近步行街的那块地了。
　　
　　观海步行街是平川商业最繁华的地段，这里寸土寸金，哪怕是现在，价格也足够吓人的。
　　
　　而且这是摆在明面上的好地段，风险也是最小的一块地。
　　
　　开放商要是有足够的资金，首选目标肯定是这块地，就算日后房价不涨，甚至下跌，这块地的价值也不会有太大的波动。
　　
　　李东盯着电脑看了一会，心里冷笑一声。
　　
　　不用猜，江北稍大一点的地产公司，这次的主要目标肯定都放在这块地上。
　　
　　到时候要是龙华也去，李东倒是想加把火玩玩。
　　
　　反正他的目标不是这个，搅一下浑水也有利于他拍卖其他几块地。
　　
　　看完资料，李东闭眼沉思了片刻。
　　
　　计划归计划，钱的问题总是免不了的。
　　
　　没钱说什么都没用，关键是从哪弄钱呢？
　　
　　他看中的三块地面积都不小，价格自然也便宜不到哪去。
　　
　　就说政务新区那一块，06年上半年政府出让3宗地块，每亩单价达到了120万。
　　
　　这还是上半年的价格，这次恐怕还要更高一点。
　　
　　而这次政务新区的地块将近500亩，按照上半年的行情就得6个亿了。
　　
　　要是再涨一点，7个亿也不敢打包票。
　　
　　当然，利润也是可观的，李东前世买的房子就在政务新区，买房的那段时间他也在网上查过一些资料。
　　
　　要是没记错的话，政务新区在07年的时候拍卖土地，单价每亩达到了250万左右，光是囤地一年就能利润翻倍了，盖成小区那赚的更多，就是时间有些长，李东怕等不及。
　　
　　除了政务新区，其他地皮价格也不便宜。
　　
　　算起来，大概也就未来的滨河新区那块地便宜一点了，要是能拿下这块地，明年利润翻个三四倍也不是什么难事。
　　
　　可再便宜，几个亿总是要的。
　　
　　再加上远方大厦旁边那块地，三块地要想一口吞下，没有15个亿，几乎不可能。
　　
　　而且这次总共拍卖才八块地皮，地产公司最少也有几十家参与竞争，竞争的时候，暴价也很常见，最后多出一两个亿也不奇怪。
　　
　　算下来，李东最少得把预期放在17亿左右。
　　
　　
　　
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