第254章 老王的震惊：我们就是土包子！（求月票） (第1/2页)
1992年，达连西岗区住宅开发公司改制成立达连万大房地产集团公司。
去年3月份，万大公司赴粤城番禺开发侨宫苑小区，成为全国第二家跨区域发展的房地产企业，获得跨区域开发的宝贵经验。
全国第一家跨区域发展的房地产企业，当然是星海房地产公司。
嗯，从温城跨到申城。
侨宫苑小区占地面积约30亩，一共两期，住宅楼高八层，一层十户。
让人想不通的是，竟然南北不通风，方方正正的楼房，长宽尺寸差不多一样，像个“田”字型，在当时，这种户型极少。
如果后世人看到这种南北不通风的户型，那多半看不上眼。
其实，就是从筒子楼设计上进行延伸。
从北方跑到南方开发房地产，第一次就出现了设计不合理的尴尬处境。
不过，由于这年头新房子并不多，卖得还可以。
6月初，王健带公司高层来温城，目的是考察学习星海广场和星海集团的楼盘。
听媒体报导说，星海集团的楼盘，户型设计新颖、时尚、合理，是划时代的设计，只是卖得贼贵，但一开盘就被抢购。
几人先到星海广场考察，在商场里面转了一圈后，又重新站在星海广场面前，老王若有所思，问下随行人员：
“你们觉得这个商场怎么样？”
“霸气、恢宏！划时代的建筑。”
“生意极好，服务质量也非常好，预计每天人流量超过十万人次，估计月净利润上千万元吧。”
“嗯，方老板脑子真灵活，随便折腾出一个商场，都成聚宝盆，值得学习。”
老王听着三位高层极羡慕地说，他也赞同：“是啊，偏偏这样的商场，还只是星海集团的副业，太打击人了。
特别是他们工作人员的服务质量，让人震撼，我实在想不到，原来服务还能做到这么极致，当地那些国营店被打败也是情理之中。
一家商场占据一城蛋糕，真的厉害。”
没来之前不知道，还以为是媒体报道过大吹捧。
刚到之时已经被星海广场的建筑规模所震撼，进商场内部时，看到现代化的装修风格，让人眼前一亮，感觉到了发达国家的商场，最让他惊讶的是涌动的人流，以及优质、热情、专业的服务。
老王认为，媒体记者报道有点失实，不是吹嘘，而是有所保守。
也许，当地的媒体记者习惯了，所以觉得不怎么样。
老王感慨万千，又说道：“真没白来，我们此次过来是取经学习，也不仅我们，全国各地的房地产老板都应该过来瞧一瞧，不得不说，温城这个城市，商业气氛真浓厚。”
几人逛完星海广场，然后到星海集团的各个楼盘去瞧一瞧。
对于澜花语岸别墅区，他们只是认为运气好，如果方柏家人不在别墅区居住，估计卖不出几套别墅。
老王既羡慕又嫉妒地说道：“我搞房地产，我都觉得这别墅卖得贼贵，离谱，超离谱！”
但不得不说，人家就抓住了消费者心理啊，非常人行非常事，人家现在盈利了，实在眼红啊，一个楼盘的利润有可能达到三四十亿元。”
一位高层安慰道：“王总，星海集团毕竟是走在全国最前沿啊，我们暂时不能跟他们比，未来就难说咯。”
“嗯，做事情必须有信心，这是对的，但也要认识到自己的弱点，有自知之明。”
老王觉得万大集团与星海集团差距太大了。
来到了星海集团的楼盘，一对比之下，他才觉得他们开发的楼盘，简直就是狗屎！
不说别的，光起名就有差异了，他们取什么“苑”，人家星海集团不兴这个。
看看人家第一个楼盘“璀璨瓯江”，多好听，多有诗意，档次一下子就拉高了。
还有别墅区“澜花语岸”，看过位置和现场植物布局后，才发现人家追求的已经是意境。
那些别墅卖得贼贵，但看完之后，感觉的确值那个钱，这样的别墅，安全、环境好、舒适、周边配套齐全，住在里面就感觉是温城的人上人，怪不得那些富豪舍得砸钱买，此时的老王都有掏钱买的冲动。
看完星海广场，王健等人不断地感叹。
而看完星海集团的楼盘后，众人沉默了。
他们还没有向大型广场开发，毕竟实力还不足够。
但已经进入住宅开发，经过对比后，发现差距太大了，被打击了。
回到酒店里，王健如今众人总结：“星海集团具备划时代的房地产开发经验，值得我们学习，我们的设计团队，应该来这里学习学习。经过对比之后，我才发现我们开发的楼盘，简直丑得不得了，土包子。”
“王总，星海集团开发的楼盘毕竟是高端楼盘，现在均价都接近四千了，而市区的楼盘均价不到三千。”
“所以说，不是价格的问题，只要东西好，还是有人舍得花钱买。但不得不说，温城当地有钱人比例比较高，在其他地方开发这样的高端楼盘，不一定好卖。”
“因地制宜吧。”
这一次出差考察学习，王健感觉收获极大，对他的冲击太大了，他感觉他们就是土包子。
听说星海集团已经在粤城买下了地皮，他略有担忧。
如今，他真不想在星海集团开发的城市比拼，这没法竞争啊，人家有自己的建筑团队，经验丰富，设备先进，质量稳定，营销经验也丰富。
另外，人家直接搞大楼盘，需要庞大的资金支持，一期就是上千套房子。
对目前的万大集团来说，资金压力非常大，拼不过。
虽然比不过，但值得他们学习，有许多地方可以改进。
王健只是桦国企业老板的一个缩影而已，每天有无数老板到温城观摩学习星海集团的经营模式，然后到其他地方复制，的确成功了。
此时的马芸，正在折腾海博翻译社，不过翻译社营收持平。
来自西雅图的外教比尔经常与马芸聊互联网，马芸本人开始寻找机会决定创业。
让马芸不知道的是，方柏已经开始在华联超市里布了一个大网，准备布局网吧，将在明年开始进击互联网。
在未来几年，互联网都是烧钱行业。
只有达到一定的规模之后，它才好赚钱。
此时，方柏投入学习计算机时间将有一年了，编制程序已经得心应手，不亚于工作数年的程序员。
当然，加上金手指协助分析，再牛比的程序员都比不上他开挂。
6月15日，在办公室处理事务的方柏接到伥实集团副总裁甘森的来电。
“你好，方先生，久仰大名，我系伥实集团副总甘森，之前给你打过电话，听说出国了。”
方柏表情淡淡，略带微笑：“你好，已经回国了。不知甘总来电有什么事？”
“久仰方先生大名，先打电话结识一下。”
“哈哈，客气了，甘总还是直言吧。”
“是这样的，听闻方先生旗下有个华联超市公司打算在港上市，已经A轮融资成功，不知什么进行B轮融资，伥实集团是否有机会加入。”
“感谢甘总，B轮融资的投资机构已经确定了，IPO上市路演时，如果伥实集团有兴趣的话，可以认购。”
“哦，这样啊，方先生，B轮融资，价格都好谈嘛，伥实集团出得起价钱。”
方柏笑了笑，懒得谈价，直接拒绝：“伥实集团也进行过融资上市，甘总应该清楚，在价钱相差不大情况下，融资看重的是资源，我已经做出承诺了，非常抱歉，这并非钱多钱少的问题。下次有机会，再合作。”
方柏不觉得精明的李家城会很大方，估计非常抠门，干脆不听。
“好的，有机会再合作。”
甘森听到方柏挂电话后，他也挂电话。
他不知道方柏约了哪些金融机构谈B轮，他们想报价，但人家不给机会。
两个小时后，甘森向李家城汇报结果。
此时，李家城正在办公室里处理事务。
甘森敲门进屋后，恭敬地汇报：“李先生，与星海集团的投资，没谈成功，对方连报价都没听。”
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